今后，北京新建和改建的居住小區(qū)，要按區(qū)域位置的不同配套建設(shè)停車位，其中舊城地區(qū)的商品房停車位至少要達(dá)到每10戶8個停車位。昨日，北京市政府公布《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》，新建小區(qū)設(shè)施如未能達(dá)標(biāo)，將無法銷售。

配套未交付 樓盤不讓賣

據(jù)介紹，居住公共服務(wù)設(shè)施配套是保障居民生活的基本標(biāo)準(zhǔn)，包括管理服務(wù)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、文化體育等方面。依據(jù)意見，規(guī)劃配置街區(qū)級、社區(qū)級居住公共服務(wù)設(shè)施時，要充分考慮方便居民生活，合理確定服務(wù)范圍，盡量避免跨越城市主干路和快速路。

北京市政府此次還定下“先批設(shè)施、后批住宅”的原則，確保街區(qū)級、社區(qū)級居住公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)同步實施。其中，社區(qū)綜合管理服務(wù)類、教育類、醫(yī)療衛(wèi)生類公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成50%前，其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成80%前完成建設(shè)，并同步驗收、同步交付使用。

對于未按照時序建設(shè)、驗收、交付居住公共服務(wù)設(shè)施的，規(guī)劃部門可對竣工的住宅建設(shè)工程不予規(guī)劃核驗，并對該建設(shè)項目其他建設(shè)工程暫緩核發(fā)規(guī)劃許可；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予辦理竣工驗收備案手續(xù)，暫停商品房預(yù)售和現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。這意味著，配套設(shè)施沒有交付，樓盤無法通過驗收，也無法銷售。

小區(qū)停車位超標(biāo) 將對社會開放

此次出臺的文件中明確，大幅增加居民汽車場庫指標(biāo)。按照距離北京市中心的遠(yuǎn)近，分為舊城地區(qū)和一類、二類、三類地區(qū)，以及商品房和保障房(又分銷售類和租賃類)這兩類情況，分別確定停車位指標(biāo)。

其中，北京舊城地區(qū)商品房停車位配置的下限是每10戶8個車位，上限是每10戶11個車位。一類、二類、三類地區(qū)只設(shè)下限，分別為每10戶11個、12個、13個車位。舊城以外這些地區(qū)的停車位配套不得低于下限值。同時，一般也不能高于下限值20%，如果高出了20%以上，就要開展停車位論證，并對社會開放使用。保障房的停車位指標(biāo)則比商品房略低。

同時，標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，居住類建筑要把18%的配建機(jī)動車停車位作為電動車停車位，同時還應(yīng)設(shè)置無障礙車位。

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